שלבים בסיסיים להפשרת קרקע חקלאית

הפשרה של קרקע חקלאית היא תהליך אשר בו גופים שונים במדינה מתכננים ומובילים הסבה של קרקעות חקלאיות לקרקעות עם אפשרות לבנייה. "מדובר בתהליך שמעלה את ערך הקרקע המתוכננת להסבה בעשרות אחוזים, "מספרים בצוות האתר של גאו נדל"ן. זו הסיבה שהיא מהווה יעד מבוקש עבור השקעות נדל"ן.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה הפשרת קרקע חקלאית, מאמרים, קרקע חקלאית, קרקע לשינוי ייעוד | עם התגים , , , , , , , , , | סגור לתגובות על שלבים בסיסיים להפשרת קרקע חקלאית

מתוך וואלה: מספר תושבי הרצליה יוכפל עד שנת 2030

לפי תכנית המתאר העירונית של הרצליה, אשר הופקדה על ידי הוועדה המחוזית תל אביב, הרצליה צפויה להכפיל את תושביה ואת מספר יחידות הדיור בה עד שנת 2030. למעשה, הרצליה צפויה להגיע ל-200 אלף תושבים בשנת 2030 וכי שטח השיפוט של העיר יגדל לכ-23 אלף דונם.

כתבה בוואלה

כתבה בוואלה

לפי כתבה שהתפרסמה באתר וואלה, כיום בהרצליה יש כ-42 אלף יחידות דיור נוכחיות, מה שאומר שיחידות הדיור יוכפלו. על פי התוכנית, עיקר הבנייה החדשה למגורים תהיה בשולי העיר בשכונות חדשות בעלות עתודות קרקע מאד גדולות. חברת גאו נדל"ן מזמינה אתכם לקחת חלק בעתיד של הרצליה ולהשקיע באחד הפרויקטים המדוברים בישראל – פרויקט חוף התכלת. למעשה, הרצליה צפויה להגיע ל-200 אלף תושבים בשנת 2030 וכי שטח השיפוט של העיר יגדל לכ-23 אלף דונם.

לקריאת הכתבה במלואה לחצו כאן

פורסם בקטגוריה בעיתונות, קרקע חקלאית | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות על מתוך וואלה: מספר תושבי הרצליה יוכפל עד שנת 2030

למה כדאי להשקיע בעתודות קרקע אחרונות לבנייה?

מחירי הנדל"ן הגבוהים מאתגרים את מרבית האנשים שרוצים להשקיע בנדל"ן. לאור המצב, לא כל מי שרוצה יכול לעשות זאת ונדרש הון עצמי יחסית גבוה. עם זאת, חברת גאו נדל"ן מאפשרת גם למי שבבעלותו הון עצמי נמוך יחסית להשקיע בנדל"ן ובכל זאת לאפשר לכסף ליהנות מהתשואה הגבוהה בשוק.

חוף התכלת בהרצליה – אחת עתודות הקרקע האחרונות לבנייה באזור

חוף התכלת בהרצליה – אחת עתודות הקרקע האחרונות לבנייה באזור

חוף התכלת בהרצליה – אחת עתודות הקרקע האחרונות לבנייה באזור

זאת ניתן לעשות על ידי השקעה בקרקע חקלאית, שיכולה להתחיל בהון עצמי נמוך וככל שהזמן עובר, ערכה עולה ועולה וכך גם התשואה על הנכס. במיוחד נכון הדבר כאשר מדובר על קרקעות שהן חלק מעתודות קרקע אחרונות לבנייה.

מהי עתודת קרקע אחרונה לבנייה?

עקב עליית המחירים ומצוקת הדיור הקיימת שנוצרת מביקוש גבוה והיצע נמוך, מנהל מקרקעי ישראל והוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה עושות הרבה מאמצים על מנת לשנות ייעודים של קרקעות ולהסב אותם למגורים – מה שמכונה הפשרת קרקע חקלאית. ההפשרה יכולה להימשך זמן מה, אך לאחריה מקבלים היתרי בנייה ומתחילים לבנות שכונות חדשות.

בדרך כלל ירצו המוסדות והעוסקים בדבר להפשיר את הקרקעות שסמוכות לאזורי בנייה כמו שולי הערים ויכוונו אל קרקעות שכאלה שנקראות עתודות בנייה. המושג עתודות אחרונות מתייחס אל שטחי קרקע מצומצמים מכורח תנאים פיזיים, שמאפשרות את הקמת השכונה אחרונה בעיר, מפני שלמעשה, אין לה יותר לאן להתרחב.

קרקע להשקעה רחובות

קרקע להשקעה רחובות

סבירות גבוהה להפשרה וביקוש גבוה

בגלל שלא יהיו עוד עתודות קרקע לבנייה, ההשקעה בעתודה האחרונה יכולה לייצר תשואה גבוהה. הסיבה לכך היא קודם כל הסבירות הגבוהה שהקרקע תופשר והשנייה היא הביקוש הגבוה.

  • סבירות גבוהה להפשרה – לעתודה אחרונה לבנייה יש סיכוי גבוה להיות מופשרת ובהקדם האפשרי, עקב מצוקת הדיור שקיימת בישראל. במיוחד נכון הדבר כאשר מדובר בשולי הערים, שם נעשים הרבה מאוד מאמצים להפשיר את הקרקע. על כן, השקעה מוקדמת בעתודה אחרונה לבנייה, תעלה את הרווח ואת התשואה שירוויח המשקיע.
  • ביקוש גבוה – בערים כמו חולון, רחובות, תל אביב, קרית אונו ועוד, יש ביקוש גבוה מאוד למגורים. העתודות האחרונות לבנייה שם יהיו הימור בסיכון נמוך מאוד, מפני שישנה סבירות גבוהה שיפשירו את הקרקע ושיבנו עליה יחידות דיור.

חברת גאו נדל"ן מציעה לכם להשקיע בעתודות קרקע אחרונות לבנייה ברחבי הארץ. לפרטים היכנסו גאו נדלן

פורסם בקטגוריה מאמרים, קרקע חקלאית | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על למה כדאי להשקיע בעתודות קרקע אחרונות לבנייה?

מהו ייעוד קרקע וכיצד ניתן לשנותו?

לצד אנשים שרוכשים מבנה כגון בית או דירה מוכנים, ישנם כאלו שמעדיפים לרכוש חלקת אדמה. חלקת אדמה שרוכשים מרבית האנשים נועדה לשמש השקעה לעתיד – או בצורה של מכירה או על ידי בניית נכס, כגון בית מגורים או בית צמוד קרקע. צוות גאו נדל"ן מציין כי עבור המתעניינים ברכישת חלקת אדמה כיום או בעתיד, כדאי מאוד להכיר את המונח "ייעוד קרקע". בנוסף, ראוי להבין לא רק מהי משמעות המונח, אלא גם כיצד ניתן לבצע שינוי ייעוד.

שינוי ייעוד קרקע חקלאית – גאו נדל"ן

שינוי ייעוד קרקע חקלאית – גאו נדל"ן

לקרקע שימושים רבים

יש הסבורים בטעות שכל מי שרוכש קרקע יכול לבנות עליה מבנה מגורים כזה או אחר, לפי רצונו. אחרים יודעים שיש גם קרקעות שלא יכולות לשמש למגורים והן ישמשו למשל, לצרכים חקלאיים. מכאן, מסבירים ב-גאו נדל"ן, ניתן להבין שהייעוד של הקרקע הוא למעשה מכלול השימושים האפשריים בה. למשל:

  • קרקע בעלת ייעוד למגורים – ניתן לבנות עליה מבנה מגורים.
  • קרקע עם ייעוד תעשייתי, ניתן לבנות עליה מבני תעשייה.
  • קרקע חקלאית – נועדה להישאר במצבה הטבעי והוא תוכל לשמש למטרות חקלאיות או להישאר בלתי מעובדת, אך גם בלתי בנויה.
  • יש כמובן גם ייעודים שונים לקרקעות שונות, כגון מגרשים המיועדים לשמש לטובת הקמת צירי תנועה, שטחים שנועדו לשמש אזורים מסחריים, יש שטחים שנועדו לשמש לצורכי ציבור, להקמת בתי עלמין, להקמת פארק ציבורי או גינה וכדומה.
קרקע להשקעה חוף התכלת

קרקע להשקעה חוף התכלת

כיצד מתבצע שינוי ייעוד?

כפי שניתן לראות, ייעוד של קרקע אינו מצב טבעי – אלא מצב שאותו ניתן להגדיר ואף לשנות, אנשי גאו נדל"ן מסבירים. על מנת לבצע שינוי ייעוד של קרקע כזאת או אחרת, יש למצוא לכך הצדקה וצורך. על פי רוב, שינוי של ייעוד מתחיל בהגדרה הארצית, בתכנית מתאר לאומית שנקראת "תכנית מתאר ארצית (תמ"א)". כל שינוי בתכנית זאת מצריך פנייה למשרד הפנים או לוועדה מטעמו.

לעתים, שינוי של ייעוד קרקע יכול להיעשות בהחלטה של גורם בדרג נמוך יותר, ברמה המחוזית או אפילו המקומית, מציינים בצוות גאו נדל"ן. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה יכולה לקבל החלטות לשינוי יעוד של קרקעות בתנאי שהללו לא סותרות את תכנית המתאר הארצית. באותו האופן, ועדה מקומית לתכנון ובנייה תוכל לבצע שינוי ייעוד אם זה אינו סותר הנחיה של ועדה מחוזית או את תכנית המתאר הארצית.

פורסם בקטגוריה מאמרים, קרקע לשינוי ייעוד | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות על מהו ייעוד קרקע וכיצד ניתן לשנותו?

כיצד קרקע חקלאית מופשרת?

רכישה של קרקע חקלאית הפכה לצעד מקובל מאוד בישראל, כפי שמציינים אנשי גאו נדל"ן. עם זאת, חשוב לזכור שעל קרקע חקלאית לא ניתן לבנות באופן מיידי (תהליך שנקרא באופן מקצועי "פיתוח הקרקע"). על מנת שניתן יהיה לפתח את הקרקע צרך להתקיים תהליך מסודר של הפשרת הקרקע וקבלת אישור לבנייה. על כן, השאלה המעניינת ביותר את ציבור המתעניינים ברכישת קרקע חקלאית היא כיצד קרקע חקלאית מופשרת?

גאו נדל"ן – על הפשרת קרקע חקלאית

גאו נדל"ן – על הפשרת קרקע חקלאית

תכניות מתאר והפשרה

על פי רוב, הפשרה של קרקע חקלאית והפיכתה לקרקע זמינה ומותרת לבנייה מצריכה קבלת החלטות ברמות שונות. באופן טבעי, מסבירים בגאו נדל"ן, קיימת תכנית מתאר ארצית, לאומית, שבה נקבעת המדיניות הכללית לגבי אזורים חקלאיים וירוקים שצפויים להישאר כאלו גם בטווח הארוך לעומת אזורים עירוניים בהווה, כאלו שצפויים להסתפח אליהם אזורים חקלאיים סמוכים.

מלבד ועדות ומקבלי החלטות ברמה הלאומית, גם למחוזות ולרשויות המקומיות יש יד בקבלת החלטה על הפשרת הקרקע. גאו נדל"ן מציינת שלרוב, התהליך מצריך ביצוע עבודה ממושכת בוועדות והתמודדות עם גורמים שונים ובעלי עניין. ועדות תכנון ובנייה עירוניות הן אלה שבסופו של דבר מיישמות את מדינות ההפשרה והן אלה שעל פיהן יישק דבר בנושא.

תכניות אב לפיתוח

מלבד תכניות המתאר ניתן למצוא אזורים שלגביהם מוגדרת תכנית אב שמרמזת על אפשרות עתידית להפשרה. שלא כמו תכניות מתאר לאומיות, מחוזיות או עירוניות, כאן מדובר במתווה כללי. אזור שמוגדר בתכנית האב כמתאים או כמיועד להפשרה יופשר ככל הנראה, אולם עשוי לקחת זמן. בנוסף, בהחלט יתכן שיוגשו התנגדויות או סייגים שיצרו עיכובים נוספים.

קרקע להשקעה חוף התכלת

קרקע להשקעה חוף התכלת

רגע לפני ההפשרה

השלב המעניין ביותר בתהליך ההפשרה של קרקע לבנייה כולל מתן תוקף לתכנית האב אותה ציינו להלן. מתן התוקף משמעו עריכת תכנית מפורטת לגבי השטח שבו מדובר. במסגרת התכנית להפשרה, מציינים בחברת גאו נדל"ן, נלקחים בחשבון שרטוטים של השטח (תשריטים) כמו גם חוות דעת של יועצים מקצועיים. בנוסף, נלקחים בחשבון תכניות מתאר ארציות, שצריכות להיות בהלימה לתכנית ההפשרה.

צוות גאו נדל"ן מציין שהתכנית תכלול פירוט לגבי תשתיות שונות, פיתוח כבישים, מערכות ניקוז, פיתוח סביבתי וכדומה. כאשר התכנית מגובשת ובהנחה שהתגברו על התנגדויות של בעלי עניין, ניתן יהיה להתחיל בעבודות בשטח עצמו.

פורסם בקטגוריה מאמרים, קרקע חקלאית | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על כיצד קרקע חקלאית מופשרת?